
去年四月底,房价攀至历史高点,王勇毅然处置了名下的一套老房,成交价380万元。然而,此后当地房价一路下跌,如今已跌至350万元。尽管并未大幅缩水,王勇却深陷后悔之中,认为自己错失了再次置业良机。
王勇并非个例。许多人在去年高位抛售房产后,如今都抱憾不已。他们已成功在高位套现,房价也如预期般下跌,为何仍后悔不已呢?答案在于他们对财富的处置方式。
首先,不少人将房产视为全部资产,日常开销捉襟见肘。高位售房后,他们突然拥有巨额现金,便开始挥霍享受:购置几十万的豪车,频繁出入高档餐厅,宴请宾朋。一年光景,便消耗了50万到60万元。这种放纵的消费习惯一旦养成,想要收手便难上加难。
展开剩余55%其次,很多人不愿将资金存入银行,认为利息过低,便转向股票、基金、银行理财等高收益产品寻求投资机会。然而,结果却事与愿违。股市震荡,资金缩水,一年亏损15%甚至更多不足为奇。即使选择公募基金,委托专业机构打理,年亏损率也可能超过20%。即便投资相对稳健的R2级银行理财产品,也未能幸免于大面积亏损的风险。反观房产,至少还能带来租金收益。
再次,高位售房后,亲戚朋友纷纷上门借钱。疫情影响下,各行各业遭遇寒冬,失业或生活困难的亲朋好友向他们寻求帮助。面对亲情的考验,他们左右为难:借钱,可能面临血本无归的风险;不借,则可能伤及感情,甚至反目成仇。
因此,对于去年高位售房的人,我们建议:首先,能够在房价高位成功变现者,实属人生赢家。当前国内房地产市场正处于长期调整期。其次,投资风险、过度消费、亲友借贷等问题,归根结底在于个人财富管理能力。巨额财富的掌控,需要具备相应的个人能力和修养。缺乏驾驭财富的能力,即使拥有巨额财富,也难以守住。
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